台中小羽帶你看房｜台中買房｜【專營11期大樓】買屋賣屋的好幫手｜陳士羽0930793446

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110年4月28日總統公布修正《所得稅法》部分條文，精進房地合一所得稅制度，期能抑制短期炒作不動產、落實居住正義，並防杜規避稅負及維護租稅公平。六大改革重點一次看！

重點一：短期套利者課重稅

• 作法：延長個人房地短期交易所得課重稅（35%、45%）的持有期間。
• 目的：抑制個人短期炒作不動產。

註：境內個人持有期間超過5年、非境內個人持有期間超過2年適用稅率不變。

重點二：法人比照個人課稅

• 作法：營利事業比照個人，按持有期間採差別稅率，分開計稅。
• 目的：抑制營利事業短期炒作不動產，防止個人藉由設立營利事業進行房地短期交易避稅。

註：境內營利事業持有期間超過5年、境外營利事業持有期間超過2年適用稅率不變
 

重點三：擴大房地課稅範圍

• 作法：將「預售屋交易」及「實質移轉房地的股權交易」納入課稅。
• 目的：抑制預售屋炒作，防杜以股權移轉方式炒作不動產，規避房地交易所得稅負。

  

   

  

  重點四：土地漲價總數額設上限

• 背景：現行計算房地交易所得可減除土地漲價總數額（如下圖），少數民眾藉由高報土地移轉現值，墊高土地漲價總數額，以減少交易所得，規避35%、45%的所得稅負。
• 作法：「土地漲價總數額」以公告土地現值所計算的數額為限。
• 目的：防杜高報土地移轉現值來增加可減除的土地漲價總數額，規避房地交易所得稅負。

重點五：五種交易不受影響

• 作法：五種房地交易型態不受修法影響。
• 目的：抑制投機炒作，避免波及無辜。

重點六：施行日期

個人及營利事業自110年7月1日起交易105年1月1日以後取得之房地，適用房地合一稅2.0。

由https://www.mof.gov.tw/houseandland/multiplehtml/b059144336e54b11baba75a3468828ac

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個人房地合一稅2.0與1.0的差別？

修法後延長個人短期交易房地適用高稅率之持有期間，持有房地期間在2年以內者，稅率為45%；持有房地期間超過2年未逾5年者，稅率為35%。

【釋例】
假設小財購買一戶房地產1,000萬元，持有一段期間後以1,460萬元賣出，其他必要費用(如仲介佣金) 及土地漲價總數額合計60萬元。