台中小羽帶你看房｜台中買房｜【專營11期大樓】買屋賣屋的好幫手｜陳士羽0930793446

「都市危險及老舊建築物加速重建獎勵條例」其條件與優惠如下：
【條件】
一、經建築主管機關依建築法規、災害防救法規通知限期拆除、逕予強制拆除，或評估有危險之虞應限期補強或拆除者。
二、經結構安全性能評估結果未達最低等級者。
三、屋齡三十年以上，經結構安全性能評估結果之建築物耐震能力未達一定標準，且改善不具效益或未設置昇降設備者。
【優惠】
一、重建期間土地無法使用者，免徵地價稅。但未依建築期限完成重建且可歸責於土地所有權人之情形者，依法課徵之。
二、重建後地價稅及房屋稅減半徵收二年。
三、重建前合法建築物所有權人為自然人者，且持有重建後建築物，於前款房屋稅減半徵收二年期間內未移轉者，得延長其房屋稅減半徵收期間至喪失所有權止，但以十年為限。

除了以上優惠之外，黃建華總監表示，舊屋改建還可以依照不同條件，讓建築物在法規之外增加16%以上不等的獎勵建築面積，這也算是政府的德政。經過適當的建築規劃設計，多出來的坪數及樓層可轉賣，讓持有人得以免除興建成本甚至獲利，唯此條例在公布後的三年之內申請建築執照並興建才能擁有上述獎勵。
其獎勵部分共分為時程獎勵、危老判定、建物退縮、耐震結構、綠建築、智慧建築、無障礙等等，能拿到多少獎勵，端看土地條件及付出成本而定,每案皆不相同。
在興建時可以申請土地融資與建築融資，利率約為3%左右（視條件），等到興建完成再轉為一般房貸利率更低，若是多位持有人則可做信託確保產權，由銀行來分層給付興建款項，也不用擔心營建商蓋到一半跑掉的問題。
基於以上諸多好處，建議老舊房屋持有人趕緊著手規劃重建，不要辜負了政府的德政。